Gewerbeobjekt mit Büro & Doppelgarage in Karlsruhe-Neureut

1. Objekt auf einen Blick

Grundstücksfläche	ca. 640 m²
Nutzfläche Werkstatt/Büro/Lager	ca. 128 m²
Nutzfläche Doppelgarage	ca. 33 m²
Baujahr Werkstatt	1993
Baujahr Doppelgarage	1997
Frontlänge	ca. 20,5 m
Tiefe	ca. 31 m
Geschosse	1 Vollgeschoss
Nutzung	Gewerbe / Handwerk / Lager / Dienstleistung
Kaufpreis	750.000 €
Bodenrichtwert	620 €/m² (2023) – 600 €/m² (2024)
Verfügbarkeit	sofort

2. Objektbeschreibung

Das freistehende Werkstattgebäude wurde 1993 in massiver Bauweise errichtet und umfasst eine großzügige, ebenerdige Werkstattfläche mit integrierter Bürozone, Teeküche sowie getrennten Sanitär-/Umkleidebereichen. 1997 wurde eine Doppelgarage in Fertigbauweise ergänzt – ideal für Fahrzeugstellplätze oder zusätzlichen Lagerraum.

Der Baukörper ist nicht unterkellert und bietet dank der Überdachung vor dem Tor zusätzliche überdachte Außenfläche. Die rechteckige Grundstücksform mit zwei Einfahrten ermöglicht eine optimale Nutzung und erleichtert An- und Ablieferungen.

3. Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich im nördlichen Karlsruher Stadtteil Neureut in ruhiger, gewerblich geprägter Lage mit angrenzender Wohnbebauung. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie mehrere Schulen und Kultureinrichtungen befinden sich im Umkreis von zwei Kilometern.

Ortsmitte Neureut: ca. 1,5 km
Karlsruher Marktplatz: ca. 6 km
Straßenbahnhaltestelle: ca. 750 m
Bushaltestelle: ca. 150 m
Autobahn A5 (AS Karlsruhe‑Durlach): ca. 8 km

3. Lage

4. Ausstattung & Zustand

Massive Ziegel-/Betonkonstruktion
3-flügliges Sektionaltor (3,60 × 2,97 m)
Starkstromanschlüsse in Werkstatt, Lager, Garage und Außenbereich
Büro (ca. 17,5 m²)
Getrennte WC-Anlagen (Damen/Herren mit Dusche)
Gasheizung (Baujahr 1993)
Fenster mit Isolierverglasung
Überdachter Außenbereich vor Werkstatt und Garage
Befestigte Außenflächen & PKW-Stellplätze
Loft (ca. 35 m²) über Zugleiter erreichbar
Getrenntes Lager/Garage
Teilweise befestigte Außenflächen mit Kirschbaum
Grünstreifen mit Obstbäumen neben Haupteinfahrt

5. Grundriss

Die an der Halle angebaute Garage (Lager) ist mit einer 2-flügligen Tür (BxH: 1,98 × 2,10 m) mit der Werkstatt verbunden und hat eine Grundfläche von 23,37 m² (8,50 × 2,75 m). Deckenhöhe 2,80 – 2,57 m. Mit 2-flügligem Tor zur Hofseite (2,23 × 2,10 m).

Die Dusche liegt innerhalb und nicht – wie im Grundriss eingezeichnet – außerhalb des Herren-WCs.

6. Entwicklungs- & Ausbaupotenzial

Das Grundstück liegt in einem Mischgebiet (§30 BauGB) und eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Mögliche Szenarien:

Anbau einer weiteren Halle oder Bürotrakts zur Vergrößerung des bestehenden Betriebs
Kombinierte Wohnen-und-Arbeiten-Immobilie (Atelier, Praxis oder Büro im EG; Wohnungen in den Obergeschossen)
Neubau eines Mehrfamilienhauses (bis zu 2 Vollgeschosse + Dachgeschoss)